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Espléndida fracción c/mejoras y cuidado parque en Av Bustillo km 18,6

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Espléndida fracción c/mejoras y cuidado parque en Av Bustillo km 18,6

Espléndida fracción plana, soleada, parque esmeradamente cuidado con arboleada nativa, en esquina Av Bustillo y calle enripiada, con Pozo con bomba de AGUA, luz, cerco perimetral y 3 tranqueras. Gas a conectar. Hermosas vistas panorámicas a Cerro López.


Ciudad:
Bariloche, Rio Negro

Barrio:
Reserva Natural Laguna El Trébol, km 18,6 Av. Bustillo

Superficie predial:
2695 m²

Categoría:
Lotes & Fracciones


Fotos de esta propiedad


Información de la propiedad

Fracción ubicada en Av Bustillo km 18,600 (ruta pavimentada) en esquina con calle enripiada .  Títulos perfectos, escritura inmediata.


Cuenta con un pozo de agua con bomba para riego, pilar de electricidad conectado, cerco perimetral de alambre tejido romboidal, 3 portones artesanales en madera, parquización con arboleda nativa de maitenes y radales. 

Totalmente aprovechable por su excelente topografía plana, buen asoleamiento, hermosas vistas al paisaje circundante y acceso pavimentado.

Características del predio:
Lote plano a nivel de ruta, situado n esquina con 41,83 m sobre Av. Bustillo  (pavimentada) y 63,04 m sobre calle Loasa (enripiada).-
Tiene buen asoleamiento durante todo el día en las cuatro estaciones.
Cuenta con vista a los cerros circundantes, especialmente al Cerro Campanario y Cerro López.
Cuenta con alambrado romboidal perimetral, y dos accesos vehiculares con amplios portones de entrada soportados por arcos y palos a pique, uno por Av Bustillo, conveniente en época invernal, y otro por la calle lateral.

En la esquina en ochava, un acceso peatonal con un pequeño pórtico rústico.
El lote está totalmente desmalezado, parquizado en un 80% , cuenta con un bosquecito de maitenes, guindos, crataegus, pinos, manzanos, peral, lila, radales, salix, prunus, acer, lauras, laburnum.
Diversos arbustos a modo de cerco vivo para crear intimidad, abelias, fotíneas, berberis, kerrias, rosales, viburnum, retamas, eleagnus, piracantas de tres colores, leptospermun, ligustrum, sinforicarpo, hebes de tres tipos, spiraeas, membrillo de flor, laurel de jardín, forsitias, lonícera, mahonia, nandina, etc.
Flores de diversas especies como tulipán, nacirso, múscari, acchilea, crocosmia, centáureas, margarita, miosoti, amancay, potentilla, prímula, etc.

Servicios:
Cuenta con Electricidad (pilar con acometida subterránea), red de gas a conectar, zona de cobertura de telefonía fija y móvil, servicio de recolección de residuos, transporte público urbano.
Cañería de sistema de riego subterránea preparada para riego por aspersión (años atrás en el lote funcionó un vivero).-
Pozo de agua iniciado de 4,5 de profundidad, y una capacidad promedio de 2000 litros mínimos constantes durante el verano; en los meses de mayor altura de napas alcanza 5000 litros, para riego u obra.

Sus indicadores urbanísticos son:

Superficie predial : 2694,79 m²

AIM 0,15   
Aim de 403,50 m²
FOS 0,08 
Aedi de 215,20 m²
FOT 0,13 

Superficie edificable total: 349,70 m²

Retiro de  FRENTE 5 m

ALTURA MÁX. 7m (2 pisos)

Usos y Destinos

ZONA DE USO INTENSIVO

Vivienda Individual 100%  
Vivienda Colectiva 40%

Alojamiento Turístico tipo 1, tipo 2, tipo 3, tipo 4 (1)(2) 100% Requiere Intervención de la Comisión Mixta.

Alojamiento Turístico tipo 1, tipo 2, tipo 3, tipo 4 (1) 100%

Servicios al Turismo (restaurante, gastronomía, bar, casa de té) 60% (1) 

Alojamiento Turístico tipo 6 (1) 50%
Servicios al Turismo (act. Recreativas) 100% (1)(2) Requiere IFA para la edificación.

Servicios al Turismo (restaurante, gastronomía, bar, casa de té) 100% (1)
Actividades culturales 50%
Actividades agrícolas 50% (1)

Servicios de la propiedad

Agua Gas natural Luz Teléfono

Ubicación

Avda Bustillo y calle, Reserva Natural Laguna El Trébol, km 18,6 Av. Bustillo, Bariloche, Rio Negro

Latitud: 41° 4' 3.868'' Sur
Longitud: 71° 29' 4.535'' Oeste


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