Melipal, Bariloche, Rio Negro

Excelente centro comercial sobre ruta con 10 rentas fijas aseguradas

Información de la propiedad

Locales Comerciales + Vivienda. Centro Comercial con 9 locales sobre Avda de los Pioneros al 4500 (esquina Los Pinos) más vivienda.

Características de la zona:
La zona pertenece a uno de los pocos Centro de Servicios habilitados municipalmente sobre ruta, en la cual se permiten Habilitaciones Comerciales de distintos rubros, la Avenida de los Pioneros es una arteria principal de la ciudad totalmente pavimentada por la cual se accede al Cerro Catedral y a la Aerosilla del Cerro Otto, es altamente transitada durante todo el año tanto por los turistas como por el público local, calle en medio al centro comercial en venta se halla otro complejo comercial con remisería, mercado y kiosco.

Cuenta con todos los servicios:
Agua de red, Electricidad, Gas de red, Cloacas, Recolección de residuos, Telefonía fija y móvil, Banda ancha de Internet, pavimento sobre Pioneros y calle enripiada sobre Los Pinos. Transporte Público Urbano (Líneas 50, 51 y líneas a Cerro Catedral).

En el predio se hallan edificados 3 bloques edilicios: Dos cuerpos con frente hacia Pioneros, con un total de 9 locales comerciales de aprox. 25 m² cada y estacionamiento descubierto. Todos alquilados con excelente renta.

Los locales son de mampostería con aberturas en troncos de ciprés y un diseño arquitectónico con una estética típica de la zona cordillerana.

Pisos de baldosones cerámicos, cada uno cuenta con un baño propio.
En ambos cuerpos los locales del centro son simétricos y actualmente se encuentran rentados en forma unificada al doble de valor de los locales simples de los laterales.

En el centro comercial los comercios actuales son de los siguientes rubros:
Boca de venta de Panadería, confitería y heladería artesanal; Carnicería; Locutorio-Cyber con kiosco; Video Club Fiambrería y Verdulería.

Los locales cuentan con estacionamiento enripiado, descubierto y reglamentario.

Todos los comercios habilitados por afamadas firmas locales de prestigio y trayectoria consolidada y con buen funcionamiento.(Panadería y Heladería Trevisan, Carnicería Frigorífico Arroyo, Locutorio-Cyber-Kiosko, Video Club, Fiambrería Quesos & cía, Verdulería.)

El tercer bloque con acceso por calle Los Pinos se encuentra edificada:
Una cómoda casa recién estrenada con 110 m² cubiertos en dos plantas con los siguientes ambientes:

Planta baja: Living comedor más playroom, cocina, baño y lavadero.
Planta Alta:3 dormitorios (1 dormitorio con vestidor, 2 dormitorios comunes) y un baño completo.

La casa es de mampostería con pisos cerámicos en planta baja y pisos flotantes en planta alta.
Carpintería en madera con vidrios repartidos, calefactores de tiro balanceado en cada ambiente, termotanque de alta recuperación. Desde la segunda planta se divisa hacia el Norte el lago Nahuel Huapi.

El estado de todas las edificaciones es excelente en su calidad y mantenimiento.

Es de destacar la excelente rentabilidad del centro por sus características únicas en ubicación y zonificación de acuerdo a Código de Planeamiento Urbano.
Las propiedades linderas hacia el Oeste se hallan fuera de la zonificación de Centro de Servicios por lo cual solamente podrán habilitarse comercios de servicios específicos al turista y no como en este centro que tiene habilitados comercios sin restricción de rubros.

Características

Servicios

Ubicación

Av.de los Pioneros 4515, Melipal, Bariloche, Rio Negro