Tres Lagos, Bariloche, Rio Negro

Casa en dos plantas, con amplio terreno plano, excelente ubicación en barrio residencial a 14 km del centro de Bariloche. Posibilidades de ampliación y de destinar a alojamiento turístico.

u$s 165.000

Información de la propiedad

Ubicada a 164 m del km 14 de Avda Bustillo

Característica de la zona:
Se trata de un barrio netamente residencial, alrededor de la afamada Laguna Fantasma, con bosque nativo y calles enripiadas.
Cuenta con transporte público urbano sobre la Avda Bustillo, se ubica a kilómetro y medio de la zona comercial de Bustillo donde se encuentran sucursales de supermercados La Anónima y Todo, y diversos comercios.

Características de la edificación:
La casa construida en mampostería con techos de fibrocemento se desarrolla en dos plantas:
PB: Estar comedor con cocina y lavadero
PA: Dos dormitorios y baño completo

Cuenta con los servicios de agua, electricidad, gas de red, telefonía con internet,
Los pisos están recubiertos en cerámicos en la PB y la planta alta cuenta con pisos de madera.
La construcción cuenta con planos aprobados, existe la posibilidad de ampliación.

El agua caliente es por termotanque, la calefacción es por sistema de radiadores alimentado por calefactor a gas y por un calefactor de tiro balanceado.

Datos planeamiento urbano de acuerdo al PDUA vigente desde el 26-12-2019:

Zonificación ZUR30 (Zona Urbana Residencial 30)

Parámetros urbanos:
UR por m² : 333 m² (es decir una Unidad Residencial por cada 333 m²)
FOS (Factor Ocupación del Suelo): 25%
FOT (Factor de Ocupación Total): 35%
FIT (Factor Intervención Total): 40%

Ubicación de los objetos arquitectónicos:
RLM , Retiro Línea Municipal (m): 3 m
RLS, Retiro Línea Separativa (m): 3 m
H , Altura Máxima (m): 9 m

Usos y Destinos:

Residencial:
Individual: Permitido
Múltiple: Permitido
Comercial en gral y de comestibles: Accesorio

Servicios:
Alojamiento Turístico: Permitido
Gastronómico: Permitido
Servicio gral, administrativo y profesional: Accesorio

Productivo: Accesorio

Aplicados los parámetros a la parcela de Superficie 940,94 m²

AEDI, área de edificación: 235,23 m²
SC, superficie máxima construible: 329,33 m²
AIM , área de implantación: 376.37 m²
La altura máxima de 9 m permite edificar Planta baja, Primer Piso, y Entretechos.

Considerando que ya se encuentra edificada una vivienda en dos plantas de 64 m² quedan libres a construir unos 202 m² en planta baja, y un total de 264 m², pudiéndose tanto ampliar la vivienda existente como aplicar esta superficie potencial en hasta dos unidades más.

Características

Servicios

Video

Ubicación

Lago Nahuel Huapi 164, Tres Lagos, Bariloche, Rio Negro