Laguna Ezquerra, Bariloche, Rio Negro

Lote sobre costa de Lago Morenito Sector Laguna Ezquerra. Lugar paradisíaco. Vistas panorámicas. Bosque. Acceso a laguna. Ideal residencia familiar

u$s 220.000

Información de la propiedad

Espléndido y amplio terreno sobre costa de Lago en sector denominado Laguna Ezquerra, con bosque nativo de coihues, gran claro central, sobre calle PinsaHuapi de la RNU Morenito-Ezquerra.

La zona se caracteriza por su gran belleza paisajística y tranquilidad.

Incluido en Reserva Natural Urbana Lago Morenito y Laguna Ezquerra,
O-10-2030 Creación RNU Morenito Ezquerra
Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental aprobado el 26-12-2019 Sector de protección del paisaje, área de integración ambiental y Proyectos Estratégicos.
La zonificación de Proyectos Estratégicos quedó con normativa a legislar en una segunda etapa de aprobación del PADUA

Por Certificado de Indicadores Urbanísticos Especial (hasta que se determinen los indicadores para Proyectos Estratégicos) :
Retiros de líneas separativas: 3 m
Retiro de Línea Municipal: 3 m
Retiro de Costa: 35 m desde la cota 771,80 msnm
Cantidad de UR (Unidades Residenciales): 1 (una)
AEdi (área de edificación en Planta Baja): 60 m²
SC (Superficie Total Construible): 120 m²
Altura máxima: 9 m
FIT (Factor de Intervención Total): 30%
Es decir 978 m² es la superficie total donde ubicar edificaciones y circulación interna

Los Usos y Destinos permitidos son:
Institucional

Los Usos y Destinos Condicionados a Informe de Sensibilidad Ambiental definiendo Zona Apta son:
Vivienda individual
Servicios en gral
Alojamiento Turístico
Recreativo
Gastronómico
Cultural
Educación e Investigación
Investigación y Tecnología Aplicada
Social Deportivo
Especial
Productivo en gral a excepción de industrial y extractivo

El terreno se encuentra cercado perimetralmente con alambrado romboidal.
Desciende desde su frente a calle hacia la costa de lago, contando con una gran claro central donde implantar edificación y siendo el sector costero llano. El sector de laguna Ezquerra cuenta con juncales y baja profundidad y son aguas no navegables que cuentan con protección ambiental.

Hay red de agua, gas y electricidad por línea municipal.

Se accede desde avenida Bustillo (pavimentada) en el km 19 a la altura del Colegio Cardenal Cagliero y el convento de las Carmelitas Descalzas por el antiguo camino al ex Hotel Osplad, luego de un recorrido por camino enripiada de unos 2 km se dobla a la derecha por calle Pinsa Huapi y se la recorre por unos 350 m hasta su final para llegar al terreno.

Características

Servicios

Video

Ubicación

Pinsa Huapi, Laguna Ezquerra, Bariloche, Rio Negro