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Propiedad

Información de la propiedad #224



VENTA

Venta propiedad ideal para desarrollo inmobiliario del tipo barrio privado / urbanización turística / Establecimiento educativo o deportivo.

Villa Arelauquen, Lago Gutiérrez, Bariloche, Rio Negro

La propiedad cuenta un amplio terreno de 3,6 hectáreas con frente a Ruta Provincial 82 pavimentada y edificaciones óptimas para destinar a amenities de un consorcio parcelario / barrio privado. La titularidad de la propiedad es de una sociedad anónima con amplia diversidad de explotación. La ubicación es ideal tanto para proyectos inmobiliarios destinados a público residente como para turismo. Cercanía Lago Gutiérrez y Cerro Catedral. Linda con Supermercados de la cadena Todo. La propiedad también puede destinarse a Establecimiento educativo o deportivo.

u$s 3.200.000


Información de la propiedad

DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD:
Propiedad implantada sobre fracción de tierra con un total de 36.014 m² con excelente topografía y amplio frente a ruta.
Situada en San Carlos de Bariloche, a 11 km del Cerro Catedral y a 12 km del Centro de Bariloche.
Ruta de por medio linda en su frente con el Lago Gutiérrez.
La fracción se encuentra ubicada en un excelente punto residencial.
En el predio actualmente se explota un emprendimiento turístico único por sus características y su proyección.
SERVICIOS:
Asfalto - Energía Eléctrica – Gas Natural – Telefonía
FORESTACION:
Posee importante cantidad de especies arbóreas imposible de detallar.
CONSTRUCCIONES IMPLANTADAS:
Las construcciones existentes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y conservación, con Planos Municipales Aprobados y Habilitaciones de Usos concedidas, todos los locales se encuentran calefaccionados totalizando 2067,58 m² de superficie cubierta, el natatorio es climatizado, para lo cual cuenta con sistemas de varias calderas alimentadas a gas natural.

DESCRIPCIÓN DE SUPERFICIES DE LA PROPIEDAD
FRACCIÓN DE TIERRA: 36.014,00 m²
1 EDIFICIO DESTINADO A VESTUARIOS Y BAÑOS 362,00 m²
2 EDIFICIO DESTINADO A NATATORIO 724,68 m²
3 EDIFICIO DESTINADO DE DEPOSITO DE HERRAMIENTAS 24,00 m²
4 EDIFICIO DESTINADO A VIVIENDA PRINCIPAL 398,48 m²
5 CABAÑA, COMEDOR Y COCINA 498,42 m²
6 EDIFICIO DESTINADO A VIVIENDA DE CASERO 60,00 m²

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL 2.067,58 m²

NOTA: EL NATATORIO TIENE UN ESPEJO DE AGUA DE 252 m² DE SUPERFICIE

El actual emprendimiento turístico apto para explotación grupal social, estudiantil, es plausible de readecuación para otras alternativas como el desarrollo de un CONSORCIO PARCELARIO destinado a Barrio Privado.
Se encuentra rodeado de reserva natural de 500 Has. Asegurando privacidad y dentro de un entorno de alta categoría
La fracción cuenta con todos los servicios:
Abastecimiento de agua del Lago Gutiérrez (mediante bombas de succión, como reserva tiene cisterna propia).
Red de gas natural - Energía eléctrica - Teléfono
Playa pública ruta provincial 82 en medio (permite su uso y le da una excelente vista al Lago)
Cerco perimetral completo - 3 Tranqueras de entrada y calles internas
Combina leves pendientes, con bosques autóctonos de Coihues, Cipreses y otras especies.
También forestación de pinos como especies exóticas.
320 metros de frente sobre Ruta 82 (pavimentada, lindante a importante Reserva natural del Arelauquen Golf & Country).

CUENTAS CON VARIOS CUERPOS EDILICIOS aptos para reconvertirse como Amenidades de un Consorcio Parcelario:

Edificio de vivienda:
Superficie: 398 m²
8 amplios dormitorios permiten albergar para pernocte a 60 pasajeros.
Cuenta con instalaciones como cocina, varios baños, living con hogar.
Se puede remodelar/ modernizar, su estado es muy bueno.

Edificio rústico:
Edificio de estilo rústico construido en mampostería combinado con madera, en 2 plantas.
Planta baja:
Salón de usos múltiples (entretenimientos, pista de baile, interpretaciones, shows)
Planta alta:
Práctico comedor para 150 comensales simultáneos y una cocina industrial bien equipada.
Cuenta también con sanitarios para damas y caballeros.

Piscina:
Climatizada con sistema finlandés.
Espejo de Agua: Superficie: 252 m²
Edificio con techo a dos aguas de grandes luces realizado en estructura de hierro de 700 m².
Importante barra de servicio, 2 escenarios uno en cada extremo de la piscina y calefacción central por aire caliente.
Por sus características es única en Bariloche ya que debido al sistema de desborde finlandés garantiza la limpieza constante del agua.

Vestuario:
Lindante al edificio de la piscina con comunicación directa.
Superficie: 362 m²
Vestuarios para damas y Caballeros. Amplios ambientes, mesadas con bachas, zona de duchas, compartimentos de baños para mujeres con inodoros y bidet, todo con revestimiento en cerámico.
Baños para discapacitados (según lo exigen las ordenanzas actuales), cumpliendo con las normas que permitan la habilitación municipal del complejo.

Vivienda de caseros:
Compuesta por 2 dormitorios, baño, cocina y comedor. Superficie 60 m².


Características

16 Ambientes
10 Habitaciones
22 Baños
36014.93m2 Predio
2067.58m2 Cubiertos
Cochera
Alarma
Parrilla
Pavimento
Jardín
Patio

Servicios

Agua
Internet
Gas natural
Electricidad
TV Satelital
Calefacción por aire
Termotanque
Transporte público
Recolección residuos

Video


Ubicación

Ruta Provincial 82 Km 4,5, Villa Arelauquen, Lago Gutiérrez, Bariloche, Rio Negro

Latitud: 41° 9´ 41.238´´ Sur
Longitud: 71° 24´ 27.457´´ Oeste



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