Tres Lagos, Bariloche, Rio Negro

Casa en dos plantas, con amplio terreno plano, excelente ubicación en barrio residencial a 14 km del centro de Bariloche. Posibilidades de ampliación y de destinar a alojamiento turístico.

u$s 165.000

Información de la propiedad

Ubicada a 162 m del km 14 de Avda Bustillo

Característica de la zona:
Se trata de un barrio netamente residencial, alrededor de la afamada Laguna Fantasma, con bosque nativo y calles enripiadas.
Cuenta con transporte público urbano sobre la Avda Bustillo, se ubica a kilómetro y medio de la zona comercial de Bustillo donde se encuentran sucursales de supermercados La Anónima y Todo, y diversos comercios.

Características de la edificación:
La casa construida en mampostería con techos de chapa de zinc y aberturas de carpintería de madera, se desarrolla en dos plantas:
PB: Estar comedor con cocina separada por barra, un dormitorio, un baño completo con ducha
PA: Amplio ambiente que balconea sobre el comedor y es apto como segundo dormitorio y escritorio o estar íntimo.
Termotanque exterior y conexión de lavarropas.

En patio trasero un pequeño depósito.

Nota: El sector de la cocina de la casa se encuentra SIN cocina con horno a gas instalada, ni mueble con mesada y bajomesada, ni bacha de lavado con grifería, el comprador deberá colocar el mueble, la mesada, bacha, grifería y cocina.

Cuenta con los servicios de agua, electricidad, telefonía con internet. Gas de red a conectar,
Los pisos están recubiertos en cerámicos en la PB y la planta alta cuenta con pisos de madera.
La construcción cuenta con planos aprobados, existe la posibilidad de ampliación.

El agua caliente es por termotanque, la calefacción por 3 calefactores de tiro balanceado.

Datos planeamiento urbano de acuerdo al PDUA vigente desde el 26-12-2019:

Zonificación ZUR30 (Zona Urbana Residencial 30)

Parámetros urbanos:
UR por m² : 333 m² (es decir una Unidad Residencial por cada 333 m²)
FOS (Factor Ocupación del Suelo): 25%
FOT (Factor de Ocupación Total): 35%
FIT (Factor Intervención Total): 40%

Ubicación de los objetos arquitectónicos:
RLM , Retiro Línea Municipal (m): 3 m
RLS, Retiro Línea Separativa (m): 3 m
H , Altura Máxima (m): 9 m

Usos y Destinos:

Residencial:
Individual: Permitido
Múltiple: Permitido
Comercial en gral y de comestibles: Accesorio

Servicios:
Alojamiento Turístico: Permitido
Gastronómico: Permitido
Servicio gral, administrativo y profesional: Accesorio

Productivo: Accesorio

Aplicados los parámetros a la parcela de Superficie 920,92 m²

AEDI, área de edificación: 230,23 m²
SC, superficie máxima construible: 322,32 m²
AIM , área de implantación: 368,37 m²
La altura máxima de 9 m permite edificar Planta baja, Primer Piso, y Entretechos.

Considerando que ya se encuentra edificada una vivienda en dos plantas de 69 m² quedan libres a construir unos 161 m² en planta baja, y un total de 253 m², pudiéndose tanto ampliar la vivienda existente como aplicar esta superficie potencial en hasta dos unidades más.

Características

Servicios

Video

Ubicación

Lago Nahuel Huapi 162, Tres Lagos, Bariloche, Rio Negro