Villa Llanquihue, Bariloche, Rio Negro

Lote con vista panorámica al Lago Nahuel Huapi, servicios de agua, electricidad y gas, título perfecto. Arboleda nativa. Apto vivienda residencial. a 290 m de Av Bustillo ingresando por calle Antuco lindera a Hotel Panamericano

u$s 85.000

Información de la propiedad

Ubicado en Km 23 de Bustillo en la zona de Villa Llanquihue, ingresando por calle Antu-Co que nace desde Av Bustillo km 23 a la altura del Grand Hotel Panamericano, se recorre una calle de subida enripiada en zig zag por unos 290 m hasta llegar al terreno.
El terreno se ubica de la calle hacia la pendiente ladera abajo, cuenta con bosque nativo de cipreses y maitenes, arbustos de retamas y mosqueta.
La vista al Nord Noroeste es panorámica al Lago Nahuel Huapi y cordillera andina.
Muy buen asoleamiento.
Ancho de la parcela 25 m
Largo promedio 36 m
Servicios en LM: Agua de red, Gas de red, Electricidad. Recolección de basura sobre Av Bustillo.
Datos Planeamiento Urbano
PADUA
Zonificación: ZUR 6 Zona Urbana 6
Usos y destinos:
Vivienda residencial / alojamiento turístico

Indicadores urbanísticos:
1 UR cada 1600 m², aplicado a la parcela implica que se puede edificar UNA única vivienda
FOS 12% (Factor de ocupación del Suelo)
FOT 20% (Factor de ocupación Total)
FIT 30% (Factor de intervención Total)
Densidad poblacional neta 19-24 hab/ha

Superficie máxima construible: 173 m² (104 m² en PB y el resto en planta alta y entretechos)
Area de implantación: 260 m²
Altura máxima: 9 m
Retiro de Línea Municipal 3 m
Retiro de Línea Separativa 3 m

Tasa municipal Anual 2025 $ 172.790,02
Impuesto inmobiliario Anual 2025 $ 57.473,10
Agua 2025 por mes $ 6.558,20

Características

Servicios

Video

Ubicación

Antu-Co 290, Villa Llanquihue, Bariloche, Rio Negro